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  共成长。历经19个月的璀璨征程，项目以毋庸置疑的绝对实力，交出最终答卷：

  可以说，无论同时期遇到的对手是谁，南大核心的中環置地中心，永远都是首选。

  这是市场用真金白银作出的共同选择，是对南大地段、潜力、配套，以及项目产品力价值，最有利的证明。

  但当中環置地中心在销量、金额、面积上全部拿下全市第一时，它吸引的已经不仅是购房者，更是全市对“南大板块”本身的关注。

  项目的持续热销，就像一个“价值引擎”，向市场释放了一个强烈的信号：南大板块的价值被广泛认可。

  除此之外，南大智慧城还规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑。毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。

  而大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对住房的强需求是整个板块二手市场更高价值的底气。

  而南大板块，与张家浜、三林滨江同为上海十大楔形绿地之一，拥有约261万方绿地面积，占比约43%！特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。（数据来源：上海宝山区政府官网）

  S5抬升标志南大全面实现与上海交通主干网络的无缝连接，增强与中心的联系，缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间，区域整体交通环境、功能配套和人居品质将实现飞跃式提升。

  所以，中環置地中心带来了一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念的约16万方万象汇，这填补了南大的商业空白。

  并且，这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”，能级超高。

  第一，这座商场把顶级的商业配套和丰富的消费选择直接搬到了家门口，实实在在地提升了整个南大区域的生活质量和商业档次。

  第二，这座万象汇也为南大的商业格局定下了相当高的基调，接下来南大落地的所有商业，都会很值得期待。

  总的来说，随着中環置地中心的热销所带来的全市关注度，现在的南大不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。

  对于选择中環置地中心的业主而言，选择这里，更像是一次对高效、品质与价值生活的精准投资。

  中環置地中心能实现“三冠王”的销售业绩，本身就代表了一个市场最广泛的共识：当绝大多数人都用真金白银投出信任票时，这一个项目的资产价值和抗风险能力就拥有了坚实的基础。

  项目把南大目前最优的交通和商业资源都集中在了日常生活的半径之内，实现了真正的“出则繁华，入则宁静”，这种便利性是其他项目很难来做比较的。

  通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。

  想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……

  有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。

  它是新老上海人的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。

  自土拍放开限价以来，上海中环的新房价格上涨趋势最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。

  新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。

  大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。

  徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。

  有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是居住需求的更新迭代，上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。

  同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。

  再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....

  望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，能够说是中环旁为数不多的上车窗口期！

  关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信我们大家最关注的，无外乎三个字：兑现力。

  有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。

  总结一下目前进度：产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+南大中央公园金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！

  ① 产业上：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：

  全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。

  细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性研发技术和工程验证平台。

  上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。

  总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。

  南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！

  而这座商场的定位是：打造“北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心”。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。

  在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。

  南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水ECO融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。

  军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重点项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线日正式获得批复，南大又多了一条直通中环的大动脉！

  华润置地来到南大，无疑打出了1+12的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。

  建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。

  三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。

  可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。

  因为相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价。而像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：

  无论是更实用的户型设计、更扎实的建筑用料，还是精心规划的园林，这些实实在在的产品力，共同构成了业主未来长期居住的舒适度保障。

  另外一方面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条，让项目成为新的城市天际线。

  园林：项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的内藏“城市度假式”园林景观，这中间还包括了令人惊艳的超奢戏水池。

  您不用在周末专门策划“去哪儿玩”，下班回家，换好衣服下楼，就是度假区同款的戏水池和园林，既省下了外出度假的高昂花费和奔波时间，也让孩子有了一个安全、高级的玩耍天地。

  同时，这类高品质园林能明显提升社区的档次和口碑，直接为业主房子的长期价值加分。

  产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，建面约108/165㎡每一个户型都很具有特色：

  横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众。

  另外，整个室内几乎无过道，所以能放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。

  横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众

  另外，整个室内几乎无过道，所以能放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦

  建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱”，位于社区的首排，南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群，视野无敌。

  独立电梯厅+四开间朝南+双套房设计+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗，整个户型的尺度感拉满

  北向房间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择

  除此之外，四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众。

  环境系统：选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造舒适静谧空气系统

  卫浴空间：采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感

  厨房配置：全套博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），让烹饪成为一种鼎级享受

  奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱，大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底

  此外，室内还大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求

  最后，当中環置地中心即将收官之际，项目交出的不仅是一份“三冠王”的成绩单，更是一部关于城市发展的深刻叙事：

  对于南大板块，它是一个开拓者——用首个TOD重新定义效率，用万象汇兑现繁华，以一己之力拉动整个区域的价值认知。