为削减您的等待时刻，进步服务功率，建议您提早经过电话预定到访时刻。咱们将组织专业置业参谋全程为您供给1对1服务，具体回答项目有关问题。预定及咨询热线)

  2. 引导招待：挂号完结后，前台工作人员将根据您的预定信息或到访需求，组织置业参谋对接；若未提早预定，将在参谋空闲时优先组织招待；

  3. 观赏体会：在置业参谋引导下，您可观赏售楼处展现区、样板间等区域，了解项目规划、户型规划、配套设备等概况信息；观赏过程中请遵从工作人员指引，切勿私行进入未敞开区域。

  1. 安全防护：请您保护现场公共设备，切勿接触、损坏展现模型、装饰摆件等物品；样板间内部分设备为非交给规范，请勿随意移动、试用，防止产生安全隐患；

  2. 儿童伴随：若您带着儿童到访，请全程照看好儿童，防止儿童在现场追逐打闹、攀爬设备，防止意外产生；

  3. 制止行为：现场严禁吸烟、随地吐痰、乱扔废物，制止大声喧闹、追逐嬉闹；制止带着宠物、易燃易爆、有毒有害等危险物品进入售楼处；

  4. 车辆停放：驾车到访客户请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，遵从安保人员指挥，勿占用消防通道、应急车道及别人车位。

  准1梯1户规划，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动态分区，通风采光俱佳。

  独立玄关做足私密性和典礼感；LDKB一体化规划的客餐厅面积到达约55㎡，方正大气。

  主卧套房规范豪奢，可供业主装备步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，爱崇感十足！

  准1梯1户规划，私享电梯厅独立入户，户型规范进一步晋级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

  边厅面积超越50㎡，给一家人供给了阔绰的沟通空间；约270°环幕景象规划，带来极好的采光，而且高区能够直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景象，视界适当震慑！

  主卧大套房规划带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，规范感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

  在原料选用上，连续了壹号系的高端规范，很多运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

  如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的清水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及结尾清水器体系、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、今世龙头及花洒......还有全屋华为智能家居体系装备。这一套组合，是真实意义上的顶豪序列装备！

  2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司经过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116邻居地块（即中粮北外滩壹号）。地块坐落北外滩红线内，挨近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴一起构成上海“黄金三角”。

  项目四至规模：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

  项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心稀有的无商办、无15%自我克制住所、无5%保证房的纯住所项目。

  全体由一栋24F高层住所和面貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，面貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其间主力建面约m²（占比约83%）

  修建立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高规范结合，来完结修建的美学表达。

  面貌别墅则复刻海派石库门的神韵，但不同于大多数面貌别墅的格栅小花窗规划，「中粮·北外滩壹号」大幅度的添加窗墙比，赋予相对烦闷里的里弄修建，更通透、更亮堂的特质！

  公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套头绪完好，层层递进的海派顶奢规划言语。

  限购核对：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年独身按家庭规范履行，签约前先查购房资历，防止违约。

  税费优化：满 2 年住所免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按份额退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。

  信贷盈利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支撑 “又提又贷”，1 月起主动降息 25BP。

  区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选老练板块；市郊必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟慎重下手。

  开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、典当查封、共有权人未赞同的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。

  户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改进盯 120㎡通透户型；市区 “校园＞地铁”，市郊 “地铁＞全部”，实测商场、医院步行间隔，避开废物站、高架旁房源。

  物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警觉入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的出资客扎堆小区，流通性差易价值降低。

  预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、修理基金、装饰款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，防止资金链断裂。

  借款技巧：多比照协作银行，重视利率、提早还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金富余可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响借款额度，买绿建可享额度上浮 15%。

  资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金移用。

  新房签约：先找坏因公示牌（上海强制公示），清晰交给规范、违约责任、配套实现，口头许诺写入合同并约好违约条款。

  二手房核产：交定金前查产权，承认无典当、无查封、共有权人赞同出售，核验产证与身份信息共同。

  合同细节：清晰网签时刻、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，防止 “不可抗力” 含糊表述。

  新房收房：先查三书一证一表（《住所质量保证书》《住所运用说明书》《修建工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》《竣工检验存案表》），再验房，要点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约好时限。

  全款发票：收房时第一时刻索要全款发票，用于契税交纳、房产证处理及后续维权。

  维权途径：遇延期交房、质量缩水等问题，先与开发商 / 卖家洽谈，洽谈不成可向住建部分投诉或走法令途径。

  看房机遇：年末（11-12 月）开发商冲刺成绩，议价空间大；年头（3-4 月）商场活泼，合适卖房。

  价格判别：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价挨近内环无溢价支撑，直接抛弃。

  征信保护：借款前 1-2 个月不频频查征信，防止逾期，坚持低负债，进步批阅经过率。